Время, когда нормальные люди уже пьют кофе и думают о выходных. Но не мы. Мы разбираемся, почему все вдруг начали покупать старые квартиры в рассрочку, как бабушкин диван на Avito.




Что происходит?
Специалисты (те самые, которые всегда всё отмечают) сообщают: рассрочка на вторичку от собственника внезапно стала популярной.


  • Цифры: В 90% случаев — беспроцентная. Но бывает и под 14% годовых (как будто это не квартира, а микрозайм до зарплаты).
  • Первичка: Там рассрочка уже давно 30% сделок — видимо, люди поняли, что стройка века может и не закончиться.
  • Вторичка: Доля растёт, потому что ипотека на старьё теперь 25-26% — это не кредит, это грабёж средь бела дня.


Кто виноват?

  1. Банки. Они так задрали ставки, что теперь проще договориться с бабушкой-собственницей, чем с банком.
  2. Риелторы. Они теперь не просто показывают квартиры, а юридически прорабатывают схемы, чтобы вас не кинули. Ну, в теории.
  3. Рынок. Потому что если денег нет, но вы держитесь, то рассрочка — ваш выбор.


Что будет?
Мнения разделились:










✅ Оптимисты (типа «Этажей» и Est-a-Tet) говорят: «Это новый тренд, всё безопасно, документы подписаны, бабушка не обманет».
❌ Пессимисты (типа эксперта по инвестициям) хмыкают: «Зачем замораживать деньги на 5 лет, если можно просто подождать? Это же не Bitcoin, чтобы вкладываться в долгую».




Вывод
Если вам очень нужна квартира, а денег очень нет — рассрочка от собственника может быть вариантом. Но помните:


  • Беспроцентная — хорошо.
  • Под 14% — уже не смешно.
  • Без юриста — вообще не вариант.


(P.S. Если продавец предлагает рассрочку, но при этом нервно курит в сторонке — бегите. Или хотя бы проверьте, не числится ли квартира в чёрном списке МВД.)

🔍 Хотите найти квартиру без подводных камней? Ну, удачи вам. Серьёзно. 🚀