Пока одни копят на квартиру в Подмосковье, другие скупают "элитку" у моря. Но не спешите брать ипотеку — возможно, это ловушка.

📊 Цифры, от которых глаза на лоб
Аналитики NF Group подсчитали: к весне 2025 года в Сочи выставлено 680 лотов элитного жилья. Это:

    ✅ +15% за квартал
    ✅ +105% за год
    ✅ Максимум за 10 лет

Средняя цена квадратного метра — 2,1 млн рублей. За год подорожало на 2% (это если верить застройщикам, а они, как известно, святые люди).
🤔 Почему так много?

  1. Новые проекты — в 2024 году застройщики решили, что Сочи ещё не до конца застроен.
  2. Старые запасы — в уже строящихся ЖК внезапно "нашли" новые лоты (видимо, под диванами).
  3. Спрос есть? — 40 сделок за квартал (+20% к прошлому году). Много это или мало? Для элитки — как капля в море.

💸 Кто покупает?

  • Инвесторы (верят, что через 5 лет будет 3 млн за "квадрат")
  • Те, кто хочет статус (видимо, "я живу в Сочи" звучит круче, чем "у меня есть деньги")
  • Оптимисты (те, кто уверен, что цены будут только расти)

⚠️ Подводные камни

    🔴 Перегрев рынка — когда предложение растёт быстрее спроса, это пахнет пузырём.
    🔴 Ликвидность — продать такую квартиру сложнее, чем купить.
    🔴 Альтернативы — за те же деньги можно купить виллу в Турции или квартиру в Европе.

💡 Вывод
Если у вас есть лишние полмиллиарда и хочется жить у моря — почему бы и нет? Но:

  • Сравните с арендой (может, дешевле снимать?)
  • Проверьте застройщика (чтобы не оказаться владельцем "элитной" стройки века)
  • Подумайте о ликвидности (вдруг через год захотите продать?)

🔍 Хотите купить элитную недвижимость в Сочи? Советуем сначала посчитать, сколько бутылок шампанского можно купить на эти деньги. 🍾